Guide de la fiscalité locative 2026

1. Deux grandes familles

La fiscalité dépend d'abord de la nature de la location : nue (revenus fonciers) ou meublée (bénéfices industriels et commerciaux — BIC). Le choix du régime (micro ou réel) se fait ensuite, selon le montant des recettes et le niveau de charges.

2. Location nue — revenus fonciers

Micro-foncier

• Accessible si les recettes brutes n'excèdent pas 15 000 € par an (seuil à vérifier chaque année).
• Abattement forfaitaire de 30 % : vous êtes imposé sur 70 % des loyers.
• Simple à déclarer, mais aucune charge réelle n'est déduite (travaux, intérêts d'emprunt, taxe foncière, etc.).

Régime réel

• Obligatoire au-dessus du seuil, optionnel en dessous.
• Vous déduisez les charges éligibles : intérêts d'emprunt, taxe foncière (hors ordures ménagères récupérées), assurances, travaux d'entretien et d'amélioration, frais de gestion, etc.
• Un déficit foncier peut, sous conditions, s'imputer sur le revenu global (plafond légal à respecter).

3. Location meublée — LMNP

Si le logement est loué meublé (liste d'équipements minimale), les recettes relèvent des BIC. Le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) est le plus courant pour un particulier.

• Micro-BIC :abattement forfaitaire (souvent 50 % pour la location meublée classique — taux et plafonds à confirmer pour l'année d'imposition).
• Réel : charges + amortissement du bien et des meubles, sous conditions. Plus technique, souvent pertinent dès que les charges sont élevées.

4. Calendrier et bonnes pratiques

• Conservez quittances, avis d'échéance, factures de travaux et appels de charges : ce sont vos justificatifs.
• Distinguez loyer, provisions sur charges et dépôts de garantie : ils ne se déclarent pas de la même façon.
• La taxe foncière reste due par le propriétaire ; la TEOM peut être récupérée sur le locataire si le bail le prévoit.
• En cas de doute (changement de régime, travaux importants, passage au meublé), un expert-comptable ou un centre des impôts reste l'interlocuteur adapté.

5. Ce que Milorde vous aide à suivre

L'application centralise loyers, charges et dépenses pour préparer votre déclaration. Elle ne remplace pas un logiciel fiscal ni un professionnel. Vérifiez toujours les plafonds et taux officiels de l'année d'imposition sur impots.gouv.fr.